熱點關注2023年在珠海怎么購房？你能買幾套？稅率、利率如何？首付怎么算？為此，今天房姐給大家整理了珠海最新購房政策。
另外，珠海買房最常出現的幾個問題，房姐也一一做了科普解答，感興趣的朋友可以看完購房政策后，拉到政策圖后詳細了解。
想在珠海置業的朋友們趕緊收藏！
基本概念
1、購房主體是什么？
答：以家庭為單位，子女年滿18歲可另算一個家庭。
2、住房標準是什么？
答：包括商品房、經濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍，含新建商品房和二手房。
3、珠海契稅的標準是什么？
答：①契稅分兩種情況，家庭唯一住房和多套房的情況。這一點無論是新房還是二手房都適用。
②除了住房套數外，住房面積是衡量契稅多少的標準，一般來說，以90㎡為臨界點。
4、珠海契稅具體怎么算？
答：謹記，新房和二手房的契稅算法一樣。（不懂可以看圖）
新房/二手房：如果是家庭唯一住房的情況，那么房子面積≤90㎡，契稅為1%；房子面積＞90㎡，則契稅為1.5%，這也是為什么市面89㎡戶型較多的原因。
如果是多套房的情況，第二套房的面積≤90㎡，契稅為1%；第二套房面積＞90㎡，則契稅為2%。
第三套房則沒有面積限制，均為3%的契稅。
5、珠海無房，是什么意思？
答：在珠海所有鎮區無房。
6、法拍房限購、限售政策情況是？
答：珠海法拍房不限購，但限售。
7、珠海各區不動產登記中心電話多少？
答：市本部3355168、斗門分中心5310000、金灣分中心7263092、高欄港分中心7712777、高新分中心3388802、橫琴分中心8841093
外地人購房問題
1、外地人買房的條件？
答：目前外地人在珠海購房無需社保或個稅證明，包括新房、二手房。
2、外地人限購多少套？
答：新香洲、前山、吉大、拱北、橫琴粵澳深度合作區限購2套，香洲區（灣仔、南屏街道）、金灣區、高新區、斗門區、鶴洲新區（十字門、保稅區）不限購。
3、港澳人士在珠海買房的要求？是否限購？
答：港澳人士在珠海買房，也無需提供社保或個稅證明，限購區可買2套，非限購區可買多套。
銀行貸款問題
1、房貸記錄包括什么？
答：含商業性住房貸款和公積金住房貸款。
2、商服類貸款，如公寓、車位貸款，算進房貸記錄嗎？
答：一般來說不算，具體要以各個銀行為準。
3、商貸/公積金貸款記錄，認定范圍是本市還是全國？
答：以人行征信系統的《個人信用報告》為認定標準，住房貸款記錄認定范圍是全國，即外地有房貸記錄也計算在內。
4、非限購區購房，最低首付比例多少？
答：如果是首套，且無房貸記錄，普宅為20%，非普宅為30%；有貸款已結清的話，普宅與非普宅均為30%。具體可看下圖：
5、在限購區購房，最低首付比例多少？
答：如果是首套，且無房貸記錄，普宅與非普宅均為30%；有貸款已結清的話，普宅為30%，非普宅為60%。具體可看下圖：
6、什么是LPR？
答：由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
7、目前LPR是多少？
答：截至2022年12月20日，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
8、LPR與加點能否更改？
答：LPR是以放款時為準，每年都有一次重新定價的機會。而加點是以審批時定下來的為準，就是出同貸書時，上面說的加點不變，并且伴隨還貸周期終身。
打個比方，購房者的貸款是2022年5月放下來的，當時的LPR為4.65%，加點假設是100BP，那購房者這一年的貸款利率就是4.65%+100BP=5.65%。
但是，到了2023年1月20日，LPR5年期以上報價利率降至4.3%，而購房者與銀行簽訂的重新定價時間為2022年1月1日，那么買家今年就能享受4.3%+100BP=5.3%的利率。利率調整日是由貸款人和銀行協商約定的，最短為一年，最長為合同期限。
| 示意圖（來源：@廣州房產）
9、目前珠海主流銀行房貸利率是多少？
答：以下為2022年12月最新獲取的利率情況：
首套房貸執行利率為LPR(4.3%)-20bp =4.1%，二套房貸執行利率為LPR(4.3%)+60bp=4.9%。
10、普通人買新房可以選擇開發商準入以外的銀行嗎？
答：一手主要是看開發商準入，二手看按揭公司平時做哪些銀行。
普通人買新房如果不選擇開發商推薦的銀行，也不是不可以，比較麻煩，一般是在市場特別差的情況下，開發商會允許，但銀行可能不會接，因為時間成本太高。
非開發商合作銀行不會為了你一筆新房按揭，去跑整個流程。因為接你的個案，等于后續出房產證，抵押登記，都要銀行搞。
11、現在珠海的銀行放款速度怎么樣？
答：整體來說資料齊全，銀行放款速度都比較快。基本上珠海各大銀行表示貸款額度充足，最快1-2個工作日可放款。
12、銀行已經審核通過但還未放款，利率比較高，我能換銀行嗎？
答：只要沒過戶，就有反悔機會，可以和當前已經審批的銀行溝通。但是房子過戶后，就沒有辦法轉銀行，就只能接受審批銀行的房貸加點數。
如果銀行比較缺業務的話，有可能會給你下調加點，要是不愿意的話，你還有機會轉銀行。但只有二手才可以，一手的話，開發商基本上不允許這么做。
13、老家有房已經還清，現在想在珠海買房，算二套利率嗎？
答：老家已經還清，無房貸，珠海也無房，買普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。
14、爆雷房企的樓盤將來二手轉讓，有什么影響？
答：正常買賣轉手影響不大，但如果拿這套房來做經營貸之類的，銀行可能會有擔憂，影響評估價。
15、貸款后，是不是房產證原件都要抵押在銀行里？
答：要看銀行，有的要一直押，有的押幾個月，蓋章就可以拿走，建議提前咨詢銀行。
公積金問題
1、 現在公積金貸款利率是多少？
答：首套1-5年（含）為2.6%，5年以上為3.1%。二套1-5年（含）≥3.025%，5年以上≥3.575%。
2、珠海公積金貸款審批額度有多少？
答：個人最高50萬，雙人最高80萬。
3、如何查詢自己的公積金貸款金額？
答：第一，打開粵省事；第二，點擊公積金；第三，點擊貸款；第四，點擊可貸款額度計算。
4、外地公積金可以在珠海申請貸款嗎？
答：外市繳存職工在我市購房實行與本市繳存職工無差別的公積金貸款政策，可以申請貸款。
5、什么情況不能申請公積金貸款？
答：①首貸未還清，不得再申請公積金貸款。
②近兩年內，信用報告中累計逾期期數達到12期的，或連續逾期達到6期的。
③住房公積金貸款后，逾期后被通關法律途徑訴訟或仲裁進行追繳的。
6、我購房時的公積金貸款是和我老婆一起申報的，現在扣款只扣了我的，我的快扣完了，會自動轉扣我老婆的嗎？
答：2017年12月28日珠海市住房公積金管理中心新系統升級后放款的客戶簽訂的《個人住房公積金借款合同》約定，均使用對沖業務，即優先從公積金賬號扣款，扣款順序為先主貸人，再共同借款人。
7、外地戶籍在外地買房，是否可以申請珠海公積金貸款？
答：可以。不過要看你的異地貸款證明、購房證明等。
8、購買保障性住房與商品房時，用公積金貸款有何區別？
答：繳存職工在我市購買保障性住房與在我市購買商品住房實行同等的公積金貸款和提取政策。
9、如果購房時申請的商業貸款，并且已經放款，現在是否可以能夠轉為住房公積金貸款呢？
答：如若申請了商業貸款并且已經放款了，是不能轉公積金貸款的。
10、公積金額度可以用來支付房租嗎？限額為多少？
答：2022年底前，繳存職工及配偶在本市無自住住房且連續足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內提取限額由原來的24000元提高至28000元。
11、第三套住房是否可以用公積金貸款？
答：對于第三套及以上住房貸款的，是不予住房公積金貸款。
12、夫妻兩人，雙方都在結婚前用公積金貸款買房了，這種情況還可以貸款嗎？
答：不行，公積金貸款按家庭計算，不能超過2套。
13、一人購房，是否可以全家幫忙還款？
答：我市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。
14、首套公積金貸款未結清，二套是否可以申請？
答：公積金貸款在全國范圍內不能超過2次，如果已經有了一次貸款，那么第二次貸款利率將會上浮10%。
時間界定
1、社保/個稅的時間界定標準是什么？
<span style="font-weight: 700; border: 0px; margin: 0px; padding: 0px
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！