熱點關注珠海一季度樓市成交數據出爐！成交量走勢如何？價格有變化嗎？哪個片區賣的最火？答案終于揭曉了。一季度斗門一手房銷售熱度不減，占珠海全市比重超過三成。
熱！斗門成交量占全市超三成
據中原研究中心監控數據顯示，2022年一季度珠海全市住宅成交共計5185套，其中1月成交1965套；2月僅成交1208套，成交量大幅縮小。而步入3月，成交數據出現反彈，成交2012套。
整體而言，成交量方面，市區成交632套，環比增長62.05%，占全市42.53%，其中，唐家為市區成交主力，成交275套，占全市18.51%；南灣緊隨其后，成交199套，占全市13.39%。
西區總成交750套，環比增長52.44%。特別值得一提的是，斗門成交491套，占比全市33.04%；金灣成交142套，占比全市9.56%；高欄港成交117套，環比增長超2倍，占全市7.87%。
穩！3月斗門樓市量升價穩
一季度房價表現如何？數據顯示，2022年1月份全市成交均價為28758元/㎡，2月為26228元/㎡，3月為25442元/㎡。3月均價較之1月跌幅達到11%。不過，與去年同期相比，目前房價仍在高位，2021年1-3月均價分別為23772元/㎡、24438元/㎡、25608元/㎡。
具體到珠海各區域，橫琴3月均價50282.91元/㎡，環比微升0.39%，同比稍降2.15%；唐家均價29964.12元/㎡，環比上浮4.21%，同比略漲0.11%；新香洲均價35086.77元/㎡，環比下降6.61％，同比下滑19.5%。老香洲成交冷清，均價36845.35元/㎡，環比上升11.68%，同比上調10.80%；吉均價45261.21元/㎡，環比上漲18.73%，同比上浮24.69%；前山均價27539.73元/㎡，環比下降5.74%，同比松動3.95％；拱北均價34431.05元/㎡，環比微漲0.99%，同比下降29.25%。
西區方面，3月斗門樓市表現量升價穩，均價13468.26元/㎡，環比微漲0.54%；金灣均價24683.63元/㎡，環比下降1.41%；高欄港均價9329.9元/㎡，環比下降12.74%。
斗門成交量為何能一馬當先?除了片區新盤新貨不斷外，近期以來，高鐵新城、湖心新城、尖峰南商務區等各大城市組團呈現不斷加快的趨勢，城市跨越式發展越來越備受矚目，新的2022一個全新的“大斗門”正在誕生。
01
“高鐵新城”啟動規劃
打造東承西拓重要支點
今年開春斗門第一大利好，就是珠?！案哞F新城”的消息，這次是真的要來了！
珠海市公共資源交易中心日前正式發布了《珠海市斗門區東湖片區城市設計國際咨詢技術服務及方案整合招標公告》。根據公告顯示，計劃投入預算900萬元，啟動東湖片區城市設計國際咨詢技術服務及方案整合招標，促進編制高品質和實用性的規劃方案。
這意味著，作為珠海東西城區中心節點，斗門東湖片區將迎來重大發展機遇，有望打造成為灣區西岸重要的“承上啟下”的轉換節點。
未來，這片約5平方公里的可開發建設區，有望與白藤、井岸、白蕉、黃楊河、勝利河、友誼河共同形成珠?！叭丁豹毺氐乩砀窬值臑I江新城。并重點引進區域總部、功能總部，建設城市CBD、CID，形成集金融、產業、生活為一體的“高鐵新城”。
打造“高鐵新城”，為何選擇東湖片區？在本次招標公告中提到，該片區存在至少三大“利好”。
首先，源自片區交通地位的提升。據介紹，東湖片區緊鄰鶴州高鐵樞紐，屬于樞紐輻射的重要影響區域。目前香海大橋在建工程橫跨磨刀門水道，已修建至東湖片區。東湖片區作為橫琴一體化發展區西延干道沿線的戰略節點以及進入斗門區的橋頭堡，有望成為未來縫合珠海東西城區的核心發展區域。
其次，從土地開發難易程度來看，東湖作為基本已收儲和尚未啟動大規模城市建設的區域，是最具承接未來斗門中心建設的區域。
與此同時，未來的東湖將具有約5平方公里的可開發建設區，有望與白藤、井岸、白蕉、黃楊河、勝利河、友誼河共同形成珠海“三江六岸”獨特地理格局的濱江新城。
02
官宣“湖心新城”新定位
交通、教育配套重磅升級
“湖心新城毗鄰鶴州樞紐，作為高鐵新城的起步區，區域發展前景可期。”珠海市斗門區日前召開該片區規劃建設座談會，官宣“湖心新城”新定位，未來湖心新城將打造成為高鐵新城“起步區”、濱江特色生態宜居示范新區和片區級商貿文化中心，為斗門加快建設粵澳深度合作區戰略拓展區提供平臺支撐。
值得注意的是，會上還透露了湖心新城將迎來交通、教育等一系列配套升級計劃，一批道路將在今年6月底前、12月底前這兩個重要時間節點通車使用，一批公立學校正在動工新建以及加緊交付，未來五年湖心新城將成為斗門區新增中小學最多的區域。
在斗門區召開的湖心新城規劃建設座談會上，斗門區交通局有關負責人著重介紹了“雙港、四軌、八橫八縱”綜合交通體系，加快打造內聯外暢的交通樞紐之城。
該負責人列舉了一系列重大交通項目，包括香海大橋年內即將通車，香海北路項目獲批，鶴港高速一期、珠海隧道工程等工程迅速推進，一個四通八達的交通網絡正在湖心新城及周邊快速成型。
“湖心新城交通優勢明顯，對內規劃五橫四縱交通格局，香海路、平華大道、機場東路等9條城市干道正加快建設，對外將依托珠肇高鐵、廣珠澳高鐵、珠斗城際、廣佛江珠城際等軌道項目?！敝楹Ｊ卸烽T區交通局相關負責人提及打造“軌道上的斗門”，未來斗門將加速融入灣區“1小時交通圈”。
03
珠海首個萬達廣場要來
尖峰南商務區加速騰飛
新商業中心+優質生活名片，已成為尖峰南商務區最耀眼的標簽。而今，珠海首個萬達廣場落戶尖峰南商務區的消息，讓其作為斗門四張新城名片之一，再次因高標準配套成為矚目之地。
廣東世榮兆業股份有限公司日前發布《關于與萬達商管合作運營大商業暨對外出租資產的公告》顯示，項目將建成一座集中高端購物中心、優質情景式商業街區、甲級寫字樓于一體的區域綜合型時尚商業綜合體項目。高端購物中心、優質情景式商業街區、甲級寫字樓于一體的區域綜合型時尚商業綜合體項目。
這意味著，即將開建的斗門世榮萬達廣場，有望成為粵港澳大灣區內第二座4.0版萬達廣場。
眼下的尖峰南商務區高端配套云集，四星級酒店標準的黃楊·星河酒店項目已在黃楊河畔動工；不遠處，省重點建設項目斗門科創中心位于尖峰山山腳下，成為集商務辦公、技術交流、文化展示、教育服務、休閑娛樂于一體的形象展示區。
體量超過20萬平方米的富元廣場項目、被稱為“斗門富華里”的建粵商務中心、配套完善的世榮艾美酒店……高標準的配置，正全面展現斗門高端現代服務業水平和優質營商環境。
除此外，該片區集行政、教育、文化優質資源于一體，各項公共配套可謂十分硬核：集聚斗門容閎國際幼稚園、斗門容閎學校、斗門實驗二小、珠峰實驗學校、尖峰南小學、尖峰南中學等優質教育配套；斗門市民公園、黃楊河濕地公園、華發水郡省級濕地公園、“城市綠軸”相互交融；作為斗門文化新地標，斗門區文化藝術中心項目及十方匯文化街區項目正在加快建設，將為斗門城區生活品質添磚加瓦。
高標配套、優質商圈加速匯聚，交通、教育配套加快兌現，以尖峰南商務區為代表，整個斗門城市格局都在加快實現跨越式發展。
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